"Вы не ошибетесь, если поступите правильно" М.Твен
Бесплатная инструкция
Как купить объект недвижимости самостоятельно
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИНАНСОВЫХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ.
Необходимо:
1. Определение суммы «живых» денег, которую можно использовать (инвестировать) для покупки Объекта.
2. Определение дополнительных возможностей: получение ипотечного кредита, субсидий и прочих программ.
3. Рассмотрение возможностей использования социальных программ покупки Объектов.
4. Определение возможностей продажи другой недвижимости, чтобы произвести покупку с доплатой.
Смотри также инструкцию "КАК ПРОДАТЬ"
5. Объединение условий, возможностей и перспектив покупки Объекта.
II. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЗОРА РЫНКА И СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ОБЪЕКТОВ.
Необходимо:
1. Выбрать базы данных с актуальными вариантами для определения круга интересующих Объектов.
2. Провести сортировку и отбор вариантов Объектов по техническим параметрам:
+Район
+ Тип дома
+ Площадь общая/жилая/кухни, Этаж.
3. Проведение Сравнительного анализа вариантов по соотношению условий продажи, цена-качество, а также по районам. 4. Сбор информации (по телефону) по отобранным Объектам.
5. Определение условий продажи выбранных Объектов.
6. Определение тенденций рынка на основании официальных статистических данных.
7. Определить из списка самые выгодные и перспективные Объекты.
8. Определение возможности совмещения условий продажи с условиями покупки Объекта.
III. ПРОВЕДЕНИЕ ОСМОТРОВ ОБЪЕКТОВ.
Необходимо:
1. Прозвонить варианты и согласовать временя просмотров Объектов.
2. Определить преимущества каждого Объекта на просмотре.
3. Определить возможные недостатки и/или скрытые дефектов.
4. Определить нюансы Объектов.
5. Фиксировать все, что входит/не входит в стоимость Объекта (опись имущества, входящего в стоимость Объекта).
IV. ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМОГО ВЫГОДНОГО ОБЪЕКТА.
Необходимо:
1. Определить лучший(ие) из просмотренных Объектов по соотношению места расположения, условий продажи, по впечатлению.
2. Определить самый выгодный Объект по техническим параметрам, а также по соотношению цена-качество и тенденциям рынка.
3. Определить самый выгодный Объект по условиям продажи.
4. Использование сравнительного метода в выборе Объекта.
5. Определить Выгодный Объект
УЗНАЙ У ЭКСПЕРТА КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ ПО НЕДВИЖИМОСТИ САМОСТОЯТЕЛЬНО НА ПЕРСОНАЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ
НА ЛЮБОМ ЭТАПЕ
V. СОГЛАСОВАНИЕ УСЛОВИЙ СДЕЛКИ МЕЖДУ С ПРОДАВЦОМ (ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ПРОДАВЦА).
Необходимо:
1. Выяснить все условия и нюансы продажи Объекта.
2. Определить возможности покупки Объекта при соответствии условий продажи и условий покупки.
3. Проверить готовность Объекта к сделке.
4. Выяснить и совместить сроки проведения взаиморасчетов в банке, заключения договора купли-продажи, сроки регистрации.
5. Согласовать всю финансовую схему сделки в соответствии с условиями Покупки и продажи.
6. Провести подготовку, проверку и подписание предварительных документов (договоров, соглашений и т.д.), гарантирующих БЕЗОПАСНОЕ проведение сделки (соглашение о намерениях, процедурные документы о проведении сделки, предварительный договор купли-продажи и т.д.).
7. Согласовать ответственность сторон за ненадлежащее выполнение условий, а также действий по проведению сделки
8. Провести внесение денежных средств в виде аванса, залога, задатка, ценного пакета.
9. Согласовать процедуры возврата денежных средств, в случае отрицательной информации по истории Объекта, а также невыполнения и/или изменение условий Продавцом (представителем Продавца).
VI. ПРОВЕРКА ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ, СПРАВОК И Т.Д.
Необходимо:
1. Собрать максимально полную информацию по Объекту по всем источникам: соседи, открытые базы данных, по справкам о прописке, архивным документам. При возможности, справки ПНД.
2. Провести общий анализ правоустанавливающих документов по Объекту: особенно при наследстве (любым способом), соответствие планировке по документам и реальности
3. Соберите максимально возможную дополнительную информации по Объекту.
4. Систематизируйте данные по Объекту.
5. В случае необходимости, согласуйте нивелирование рисков дополнительными документами, страхование и т.д.
VII. ПОДГОТОВКА К СДЕЛКЕ.
Необходимо:
1. Согласование и совмещение всех условий всех сторон по проведению сделки.
2. Согласование со всеми сторонами сроков и этапов проведения сделки.
3. Согласовать всю финансовую схему сделки со сторонами, участвующими в сделке.
4. Определить и прописать последовательность действий при проведении сделки.
5. Зафиксировать ответственность за нарушение предварительных договоренностей.
6. Организовать подготовку сторон к проведению сделки.
7. Подготовить (собрать) необходимые документы для покупки Объекта.
8. Проверить правильность собранного пакета документов по продаже и покупке Объекта, а также сторон, участвующих в сделке.
Линия Недвижимости – агентство №1 в предоставлении и оказании фрагментированных (раздельных)услуг "Услуга на выбор"
VIII. ПРОВЕДЕНИЕ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Необходимо:
1. Согласуйте выбор банка для безопасного проведения взаиморасчетов.
2. Согласуйте условия взаиморасчетов относительно условий по сделке.
3. Согласуйте со сторонами по сделке условия получения Продавцом (ми) денежных средств.
4. Заранее подготовьте и согласуйте банковский договор, дополнительное соглашения по условиям получения денежных средств Продавцом (ми).
5. Контролируйте банковские расходы. Оптимизация
6. Согласование удобного для сторон времени подписания банковского договора, дополнительного соглашения, а также закладки денежных средств в ячейку банка.
7. Проведение безопасной закладки денежных средств.
IX. ПОДГОТОВКА И ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТОРОНАМИ.
Необходимо:
1. Согласование со сторонами вида договора купли-продажи. В случае необходимости согласовать кандидатуру нотариуса, юриста и т.д.
2. Согласование условий, которые стороны хотели бы отразить в договоре купли-продажи.
3. Составление договора купли-продажи
4. Проверить правильность готовности пакета(ов) документов сторон для заключения договора купли-продажи.
5. Подготовка договора купли продажи.
6. Отразить в договоре интересы Покупателя, а также сторон, участвующих в сделке.
7. Исправление в договоре неточностей, ошибок.
8. Подписание договора правильно.
9. Подготовить пакет документов для регистрации договора.
X. РЕГИСТРАЦИЯ (ПОДАЧА) ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНАХ РЕГИСТРАЦИИ. ПОЛУЧЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О СОБСТВЕННОСТИ НА ИМЯ ПОКУПАТЕЛЯ.
Необходимо:
1. Проверить пакет документов для регистрации договора в государственном органе регистрации прав РОССРЕЕСТР.
2. Заранее оплатить госпошлину
3. Сдать договор на регистрацию в РОССРЕЕСТР.
4. Получить документы с отметками регистрации
5. Предоставить пакет документов, позволяющий безопасно выплатить Продавцу денежные средства из ячейки банка.
XI. ВЗАИМОРАСЧЕТЫ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА ПОКУПАТЕЛЯ.
Необходимо:
1. Получить от Продавца юридически правильно составленную расписку в получении денежных средств. Или получить доступ в ячейку, где расписка может быть заложена до заключения договора купли-продажи
2. Контролировать выполнение сторонами всех условий по сделке.
3. Осуществить контроль за предоставлением в банк документов от сторон, участвующих в сделке, подтверждающих выполнение условий Продавцом, согласно банковскому договору и дополнительному соглашению по взаиморасчетам.
XII. ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ.
1. Проверка оплат КУ, света, воды и т.д. Без долгов.
2. Проверка состояния, и соответствие с описью имущества, включенного в стоимость.
3. Организация и подписание акта сдачи Объекта.
4. Подписание др. закрывающих документов.
КОНТАКТЫ:
Санкт-Петербург
пр-т Медиков дом 3, БЦ"ИНГРИЯ", 3 эт.
+7 (921) 958-12-26