УСЛУГИ Линии Недвижимости ПО ПОКУПКЕ
(включают в себя УСЛУГИ 1)
СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОИСКА И ПОКУПКИ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
I. ВЕДЕНИЕ ВСЕХ ДЕЙСТВИЙ, ПРЕГОВОРОВ В ИНТЕРЕСАХ ПОКУПАТЕЛЯ.
II. ВЫЯСНЕНИЕ УСЛОВИЙ, ВОЗМОЖНОСТЕЙ, А ТАКЖЕ ПОИСК ВЫГОДНОГО РЕШЕНИЯ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТА.
Услуга включает следующие виды работ:
1. Определение суммы «живых» денег, которую можно использовать (инвестировать) для покупки Объекта.
2. Определение дополнительных возможностей: получение ипотечного кредита, субсидий и прочих программ.
3. Рассмотрение возможностей использования социальных программ покупки Объектов.
4. Определение возможностей продажи другой недвижимости, чтобы произвести покупку с доплатой.
Смотри также "УСЛУГИ ПРОДАВЦУ"
5. Объединение условий, возможностей и перспектив покупки Объекта.
6. Обсуждение возможных решений задачи по покупки Объекта.
7. Согласование действий по покупке Объекта.
8. Подписание предварительных документов по решению задачи по условиям продажи Объекта.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ, ОПИСЫВАЮЩИЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ ПО ПОКУПКЕ ОБЪЕКТА.
III. ОБЗОР РЫНКА И СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ОБЪЕКТОВ.
Услуга включает следующие виды работ:
1. Выбор баз данных для определения круга интересующих Объектов
2. Сортировка и отбор вариантов Объектов.
3. Проведение Сравнительного анализа вариантов по соотношению условий продажи, цена-качество, а также по районам.
4. Сбор информации (по телефону) по выбранным Объектам.
5. Определение условий продажи Объектов.
6. Определение из списка самых выгодных и перспективных Объектов.
7. Определение тенденций рынка на основании официальных статистических данных.
8. Определение возможности совмещения условий продажи с условиями покупки Объекта.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН СПИСОК ОБЪЕКТОВ, А ТАКЖЕ «СРАВНИТЕЛЬНЫЙ СПИСОК И АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ПО ЗАПРОСУ», С ФАКТИЧЕСКИМИ ДАННЫМИ, КОММЕНТАРИЯМИ И РЕКОМЕНДАЦИЯМИ/ВЫВОДАМИ.
IV. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ ПРОСМОТРОВ ОБЪЕКТОВ.
Услуга включает следующие виды работ:
1. Прозвон вариантов и согласование времени просмотра Объектов.
2. Обязательное личное присутствие на осмотре Объекта(ов).
3. Определение преимуществ каждого Объекта на просмотре.
4. Определение возможных недостатков и/или скрытых дефектов.
5. Определение нюансов Объектов.
6. Определение и фиксация всего, что входит/не входит в стоимость Объекта.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН СПИСОК ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ВЫБРАННЫХ ОБЪЕКТОВ С ПОДРОБНОСТЯМИ ПО КАЖДОМУ ОБЪЕКТУ. А ТАКЖЕ ОБЪЕКТИВНОЕ И НЕПРЕДВЗЯТОЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ О ПРЕИМУЩЕСТВАХ И НЮАНСАХ ПРОСМОТРЕННЫХ ОБЪЕКТОВ.
V. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫГОДНОГО ОБЪЕКТА.
Услуга включает следующие виды работ:
1. Определение лучшего(их) из просмотренных Объектов по соотношению места расположения, условий продажи, по впечатлению.
2. Определение самого выгодного Объекта по соотношению цена-качество и тенденций рынка.
3. Определение выгодного Объекта по условиям продажи.
4. Использование сравнительного метода в выборе Объекта.
5. Определение Выгодного Объекта
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕННО ПОНЯТНОЕ РЕШЕНИЕ ПО ВЫБОРУ САМОГО ВЫГОДНОГО ОБЪЕКТА
VI. СОГЛАСОВАНИЕ УСЛОВИЙ СДЕЛКИ МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЕМ И ПРОДАВЦОМ (ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ПРОДАВЦА).
Услуга включает следующие виды работ:
1. Ведение переговоров в интересах Покупателя.
2. Выяснение всех условий и нюансов продажи Объекта.
3. Определение возможности покупки Объекта при соответствии условий продажи и условий покупки.
4. Определение готовности Объекта к сделке.
5. Выяснение сроков проведения взаиморасчетов в банке, заключения договора купли-продажи, сроков регистрации.
6. Выяснение сроков
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ПОЛНАЯ СХЕМА ПОКУПКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, СО СРОКАМИ ПРОВЕДЕНИЯ, НЮАНСАМИ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ.
VII. СБОР И АНАЛИЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ИСТОРИИ ОБЪЕКТА
Услуга включает следующие виды работ:
1. Сбор максимально полной информации по Объекту.
2. Анализ документов по Объекту
3. Сбор дополнительной информации по Объекту.
4. Систематизация данных по Объекту.
5. Предоставление рекомендаций по анализу информации по Объекту.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕНИЕ С ВЫВОДАМИ ПО ИСТОРИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ.
VIII. СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ, А ТАКЖЕ ПРИ ПЕРЕГОВОРАХ С ПРОДАЦОМ (ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ПРОДАВЦА).
Услуга включает следующие виды работ:
1. Ведение переговоров в интересах Покупателя.
2. Согласование всей финансовой схемы сделки в соответствии с условиями Покупки и продажи.
3. Подготовка и подписание предварительных документов (договоров, соглашений и т.д.).
4. Правильное оформление предварительных документов, гарантирующих БЕЗОПАСНОЕ проведение сделки (соглашение о намерениях, процедурные документы о проведении сделки, предварительный договор купли-продажи и т.д.).
5. Согласование ответственности сторон за ненадлежащее выполнение условий, а также действий по проведению сделки
6. Безопасное внесение денежных средств в виде аванса, залога, задатка, ценного пакета с гарантией возврата.
7. Согласование процедуры возврата денежных средств, в случае отрицательной информации по истории Объекта, а также невыполнения и/или изменение условий Продавцом (представителем Продавца).
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН ПАКЕТ, НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ ОФОРМЛЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ, О ВНЕСЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ЗА ОБЪЕКТ.
IX. ПОДГОТОВКА К СДЕЛКЕ.
Услуга включает следующие виды работ:
1. Ведение действий и переговоров в интересах Покупателя.
2. Согласование и совмещение всех условий всех сторон по проведению сделки.
3. Согласование со всеми сторонами сроков и этапов проведения сделки.
4. Согласование всей финансовой схемы сделки со сторонами, участвующими в сделке.
5. Определение и фиксирование последовательности действий при проведении сделки.
6. Фиксирование ответственности за нарушение предварительных договоренностей.
7. Организация подготовки сторон к проведению сделки.
8. Подготовка (сбор) необходимых документов для покупки Объекта.
9. Проверка правильности собранного пакета документов по продаже Объекта, а также сторон, участвующих в сделке.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН СОГЛАСОВАННЫЙ И ПОДПИСАННЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ.
X. СОПРОВОЖДЕНИЕ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ
ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Услуга включает следующие виды работ:
1. Согласование и выбор банка для безопасного проведения взаиморасчетов.
2. Подготовка банковского договора.
3. Согласование всех условий по сделке.
4. Согласование со сторонами по сделке условий получения Продавцом(ми) денежных средств.
5. Подготовка дополнительного соглашения по условиям получения денежных средств Продавцом (ми).
6. Оптимизация банковских расходов.
7. Согласование удобного для сторон времени подписания банковского договора, дополнительного соглашения, а также закладки денежных средств в ячейку банка.
8. Организация проверки денежных средств
9. Проведение безопасной закладки денежных средств.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН БАНКОВСКИЙ ДОГОВОР И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ВЗАИМОРАСЧЕТАХ, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕЕ ЗАКЛАДКУ ДЕНЕЖНЫХ СРЕСДСТВ В ЯЧЕЙКУ БАНКА.
XI. ПОДГОТОВКА И ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТОРОНАМИ.
Услуга включает следующие виды работ:
1. Проверка правильности готовности пакета(ов) документов сторон для заключения договора купли-продажи.
2. Согласование условий, которые стороны хотели бы отразить в договоре купли-продажи.
3. Подготовка договора купли продажи.
4. Согласование со сторонами вида договора купли-продажи.
5. В случае необходимости согласовать кандидатуру нотариуса, юриста и т.д.
6. Составление договора купли-продажиОтразить в договоре интересы Покупателя, а также сторон, участвующих в сделке.
7. Исправление в договоре неточностей, ошибок.
8. Подписание договора правильно.
9. Подготовка пакета документов для регистрации договора.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ПОДПИСАННЫЙ СТОРОНАМИ.
XII. РЕГИСТРАЦИЯ (ПОДАЧА) ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНАХ РЕГИСТРАЦИИ. ПОЛУЧЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ИМЯ ПОКУПАТЕЛЯ.
Услуга включает следующие виды работ:
1. Проверка пакета документов для регистрации договора в государственном органе регистрации прав РОССРЕЕСТР.
2. Подача договора на регистрацию в РОССРЕЕСТР.
3. Получение государственной регистрации прав собственности, а также договор с отметкой о регистрации права собственности.
4. Предоставление полного пакета документов, позволяющего безопасно выплатить Продавцу денежные средства из ячейки банка.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, СДАННЫХ НА РЕГИСТРАЦИЮ В РОССРЕЕСТР (ПРИ ПОДАЧЕ), РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА НОВОГО СОБСТВЕННИКА (ПРИ ПОЛУЧЕНИИ).
XIII. СОПРОВОЖДЕНИЕ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ
ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Услуга включает следующие виды работ:
1. Получение от Продавца расписок в получении денежных средств, юридически правильно составленных.
2. Организация выполнения сторонами всех условий по сделке.
3. Организация и предоставление в банк документов от сторон, участвующих в сделке, подтверждающих выполнение условий Продавцом, согласно банковскому договору и дополнительному соглашению по взаиморасчетам.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВЫ, КАК ЗАКАЗЧИК, СМОЖЕТЕ БЕЗОПАСНО РАСПОРЯЖАТЬСЯ ПРИОБРЕТЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, А ТАК ЖЕ ВСЕМИ ПРАВАМИ СОБСТВЕННОСТИ.
XIV. ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ.
Услуга включает следующие виды работ:
1. Приемка Объекта без долгов.
2. Проверка оплат КУ, состояния, и соответствии с описью имущества, включенного в стоимость.
3. Организация и подписание акта сдачи Объекта.
4. Подписание закрывающих документов.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАМ, КАК ЗАКАЗЧИКУ, БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕН ЭКЗЕМПЛЯР АКТА СДАЧИ ОБЪЕКТА, А ТАКЖЕ ЗАКРЫВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ ПО СДЕЛКЕ
КОНТАКТЫ:
Санкт-Петербург
пр-т Медиков дом 3, БЦ"ИНГРИЯ", 3 эт.
+7 (921) 958-12-26